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屋聊生活|楊梅高中.火車站後站三房美寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：398 萬
- 參考單價：15.16 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
梅岡巷
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：26.258 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.06 坪
- 附屬建物面積：2.54 坪
- 共同使用：0.658 坪
- 土地面積：12.83 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件屬於「高性價比的入门级住宅」，是否值得購買取決於您的購屋目的與家庭狀況。
值得購買的理由： 如果您是首購族、小家庭，或預算有限想留在桃園楊梅核心區域，這是一筆不錯的選擇。其最大亮點在於低門檻下的三房規劃與成熟的生活機能，且屋內裝潢完好，能立即入住。對於重視學區或通勤便利性的租屋與自住族群，這裡能提供穩定的居住品質與便利度。
需要謹慎考慮的地方： 若您計畫長期持有超過 10 年，或家中包含行動不便的長輩，建議慎重評估。43 年的屋齡意味著潛在維修成本較高，且頂樓無電梯的缺點在未來可能轉手時會受限。此外，銀行貸放年限可能縮短，需先確認自身財務狀況是否能應付較低的貸款額度。
總結建議： 適合「以自住為主、預算有限」的買家。若能接受無電梯老公寓的特性，這物件能提供極高的居住實感與便利的生活圈。建議在簽約前務必詳細檢查房屋漏水與管線狀況，並與銀行確認貸放年限，以確保購屋過程順遂。
問與答
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鍾宇庭(仲介，收取服務費)
暱稱：鍾宇庭
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-194872
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21世紀不動産 楊梅 加盟店
經紀業名稱: 謙禾地產
證號: (107)登字第330616號
希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
珍惜每一個屋主託付，努力找到家的真價值
使命必達，努力完成客戶的委託，是我工作的目標
圓滿任務，看到客戶滿意的笑容，是我最大的成就感
是一個擁有豐富房地產經驗的團隊，能幫您解決任何與房屋相關的疑難雜症，我們期待能有為您服務的機會！
電話:: 0919-19-4872鍾宇庭
室內電話：0919194872
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